Risgårdvej 11, Østrup

Villa · 80 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 4.475 m², 3 værelser, opført i 1950. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 4475 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 488.000 kr.
Offentlig grundværdi: 167.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.181 kr/m².1.086.200 kr.
2Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4475 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering986.374 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1872,75 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. maj 2019 · Alm. Salg: 80.750 kr.
13. maj 2024 · Alm. Salg: 50.000 kr.
I dag · vores estimat: 986.374 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majEjerskifte50.000 kr.
2019nov.Ejerskifte
majEjerskifte80.750 kr.
2010nov.Ejerskifte
2006dec.Ejerskifte
2000feb.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lillevang 11, st. 9600 Aars	79 m²	5,0 km	03-11-2024	1.075.000 kr.	13.608 kr./m²
Himmerlandsgade 141 9600 Aars	78 m²	5,0 km	26-03-2025	725.000 kr.	9.295 kr./m²
Solbakken 18 9600 Aars	91 m²	4,6 km	28-06-2026	1.550.000 kr.	17.033 kr./m²
Solbakken 44 9600 Aars	93 m²	4,4 km	25-02-2025	925.000 kr.	9.946 kr./m²
Nørrevang 5 9600 Aars	83 m²	5,4 km	28-09-2026	1.700.000 kr.	20.482 kr./m²
Morumvej 5, Vognsild 9600 Aars	59 m²	3,7 km	18-03-2025	375.000 kr.	6.356 kr./m²
Højvang 29 9600 Aars	85 m²	5,4 km	17-04-2024	1.065.000 kr.	12.529 kr./m²
Himmerlandsgade 143 9600 Aars	90 m²	5,0 km	28-10-2024	855.000 kr.	9.500 kr./m²
Grønnevej 12 9600 Aars	86 m²	5,5 km	06-08-2024	1.042.000 kr.	12.116 kr./m²
Gl Skolevej 6 9600 Aars	74 m²	5,5 km	13-11-2025	1.550.000 kr.	20.946 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu