Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4700 Næstved

Risegårdsvej 4, Lov

Villa · 321 m² · bygget 1916

Om boligen

Villa på 321 m², grund på 15.000 m², 9 værelser, opført i 1916, renoveret i 2024. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1916
Om-/tilbygget
2024
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
321 m²
Samlet bygningsareal
201 m²
Bebygget areal
201 m²
Grundareal
15000 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi
411.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 14 handler i LovMedian pris/m² for villa i Lov (4700, sidste 24 mdr.): 13.617 kr/m² × 321 m².4.371.057 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk321 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+54%). Justering på basis-pris: -8.1%-8,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Sidste registrerede renovering: 2024 (2 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)15000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering4.889.411 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,71 pct. siden sep. 2021
1,2M2,4M3,6M4,8M6,1M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20213.525.000 kr.I dag · vores estimat4.889.411 kr.Markedet · 19921.297.161 kr.Markedet · 19931.179.996 kr.Markedet · 19941.615.272 kr.Markedet · 19951.785.081 kr.Markedet · 19961.718.313 kr.Markedet · 19971.852.170 kr.Markedet · 19982.130.798 kr.Markedet · 19992.293.545 kr.Markedet · 20002.472.342 kr.Markedet · 20012.582.445 kr.Markedet · 20022.569.284 kr.Markedet · 20032.793.984 kr.Markedet · 20042.933.940 kr.Markedet · 20053.263.607 kr.Markedet · 20064.275.399 kr.Markedet · 20074.375.872 kr.Markedet · 20084.687.242 kr.Markedet · 20093.573.372 kr.Markedet · 20103.706.266 kr.Markedet · 20113.613.497 kr.Markedet · 20122.648.250 kr.Markedet · 20133.182.715 kr.Markedet · 20142.767.341 kr.Markedet · 20153.039.549 kr.Markedet · 20163.262.002 kr.Markedet · 20173.334.548 kr.Markedet · 20183.801.282 kr.Markedet · 20193.795.183 kr.Markedet · 20203.976.869 kr.Markedet · 20214.347.624 kr.Markedet · 20224.834.902 kr.Markedet · 20234.640.697 kr.Markedet · 20244.680.180 kr.Markedet · 20255.047.083 kr.Markedet · 20265.843.163 kr.Markedet · 20274.061.292 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 321 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg
3.525.000 kr.
I dag · vores estimat
4.889.411 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024Ombygning
  • 2021sep.Solgt, alm. frit salg3.525.000 kr.
  • 1999sep.Ejerskifte
  • 1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Brinken 34, Mogenstrup
4700 Næstved		231 m²1,1 km29-06-20254.315.000 kr.18.680 kr./m²
Podevej 7, Lov
4700 Næstved		183 m²169 m23-06-20252.175.000 kr.11.885 kr./m²
Ageren 37, Mogenstrup
4700 Næstved		247 m²1,8 km21-04-20252.340.000 kr.9.474 kr./m²
Kilden 9, Mogenstrup
4700 Næstved		248 m²1,9 km05-08-20242.800.000 kr.11.290 kr./m²
Svalehøjen 9, Pederstrup
4700 Næstved		250 m²2,1 km30-01-20243.510.000 kr.14.040 kr./m²
Podevej 8, Lov
4700 Næstved		168 m²202 m19-12-20242.050.000 kr.12.202 kr./m²
Præstø Landevej 51, Blangslev
4700 Næstved		226 m²1,7 km15-07-20252.715.000 kr.12.013 kr./m²
Hammervænget 17, Lov
4700 Næstved		172 m²407 m03-02-20263.475.000 kr.20.203 kr./m²
Hammervænget 25, Lov
4700 Næstved		166 m²433 m09-06-20262.615.000 kr.15.753 kr./m²
Brinken 72, Mogenstrup
4700 Næstved		194 m²1,1 km02-09-20253.950.000 kr.20.361 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden