Risbjergvej 8, 7330 Brande — Villa · 85 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 6.834 m², 3 værelser, opført i 1945. Beliggende i Ikast-Brande Kommune (7330).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Ikast-Brande Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 6834 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 962.000 kr.
Offentlig grundværdi: 615.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.872 kr/m².1.277.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRisbjergvej gns: 14.080 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 7330-snit 13.210 kr/m²+6,60 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6834 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering464.711 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,51 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7330 (villa)

Markedsudvikling i 7330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. nov. 2025 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 464.711 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
2019sep.Ejerskifte
2012feb.Ejerskifte
2008jan.Ejerskifte
1978mar.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risbjergvej 51 7330 Brande	155 m²	1,3 km	23-09-2025	3.200.000 kr.	20.645 kr./m²
Søndervænget 38 7330 Brande	88 m²	2,7 km	17-11-2024	1.040.000 kr.	11.818 kr./m²
Brandlundvej 4 7330 Brande	86 m²	3,0 km	15-08-2025	1.365.000 kr.	15.872 kr./m²
Jensen Flø Vej 1 7330 Brande	92 m²	2,5 km	10-03-2025	1.130.000 kr.	12.283 kr./m²
Vejlevej 66 7330 Brande	91 m²	2,8 km	17-01-2026	1.125.000 kr.	12.363 kr./m²
Granbakken 9 7330 Brande	90 m²	3,0 km	18-04-2024	1.100.000 kr.	12.222 kr./m²
Granbakken 10 7330 Brande	90 m²	3,0 km	29-04-2024	1.050.000 kr.	11.667 kr./m²
Elme Allé 5 7330 Brande	86 m²	3,4 km	30-06-2025	1.175.000 kr.	13.663 kr./m²
Poppelvej 16 7330 Brande	85 m²	3,5 km	21-02-2024	800.000 kr.	9.412 kr./m²
Pilevænget 5 7330 Brande	90 m²	3,1 km	15-06-2025	790.000 kr.	8.778 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu