Rialtovej 21, st., 2300 København S — Ejerlejlighed · 80 m² · bygget 1906 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 80 m², 3 værelser, opført i 1906. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1906
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 72 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.226.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.052.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.635 kr/m².5.942.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRialtovej gns: 73.708 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 68.180 kr/m²+8,10 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.252.794 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerandel overdraget
2018okt.Ejerandel overdraget
2016jun.Ejerandel overdraget
1993jul.Ejerandel overdraget
1987dec.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rialtovej 16, 2. 2300 København S	89 m²	25 m	15-05-2026	6.560.000 kr.	73.708 kr./m²
Rialtovej 16, 1. 2300 København S	91 m²	25 m	22-05-2026	7.100.000 kr.	78.022 kr./m²
Rialtovej 7, 1. 2300 København S	130 m²	119 m	12-12-2023	6.900.000 kr.	53.077 kr./m²
Rialtovej 7, st. 2300 København S	133 m²	119 m	21-02-2024	7.700.000 kr.	57.895 kr./m²
Marengovej 2, st. th 2300 København S	79 m²	111 m	06-06-2024	3.300.000 kr.	41.772 kr./m²
Sorrentovej 2, 2. th 2300 København S	79 m²	134 m	20-04-2025	4.495.000 kr.	56.899 kr./m²
Backersvej 11, st. th 2300 København S	79 m²	143 m	25-08-2026	6.400.000 kr.	81.013 kr./m²
Backersvej 11, st. th 2300 København S	79 m²	143 m	09-04-2025	5.195.000 kr.	65.759 kr./m²
Backersvej 6, 1. tv 2300 København S	79 m²	154 m	26-06-2026	6.400.000 kr.	81.013 kr./m²
Øresundsvej 52, 2. th 2300 København S	80 m²	291 m	13-08-2026	5.375.000 kr.	67.188 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu