Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4684 Holmegaard

Ravnsbjergvej 13

Villa · 265 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 265 m², grund på 5.245 m², 7 værelser, opført i 1930, renoveret i 1940. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke J.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Sammenbygget enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1930
Om-/tilbygget
1940
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
265 m²
Samlet bygningsareal
105 m²
Bebygget areal
105 m²
Grundareal
5245 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke
J
Zone
Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.390 kr/m².2.325.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRavnsbjergvej gns: 17.840 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 18.944 kr/m²-5,80 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk265 m² vs. 193 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
  4. 4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1940 (86 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)5245 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.372.023 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+19,45 pct. siden okt. 2020
435k1,6M2,8M4,0M5,2M19921996200020042008201220162020202419. okt. 2020874.849 kr.30. jun. 20223.660.000 kr.I dag · vores estimat4.372.023 kr.Markedet · 19921.165.205 kr.Markedet · 1993988.715 kr.Markedet · 19941.173.155 kr.Markedet · 19951.159.640 kr.Markedet · 19961.140.560 kr.Markedet · 19971.565.885 kr.Markedet · 19981.867.455 kr.Markedet · 19991.417.485 kr.Markedet · 20002.124.770 kr.Markedet · 20011.844.400 kr.Markedet · 20022.098.005 kr.Markedet · 20031.821.080 kr.Markedet · 20042.035.200 kr.Markedet · 20051.888.655 kr.Markedet · 20062.861.735 kr.Markedet · 20073.540.135 kr.Markedet · 20083.818.915 kr.Markedet · 20092.711.215 kr.Markedet · 20102.727.910 kr.Markedet · 20112.304.175 kr.Markedet · 20123.016.760 kr.Markedet · 20132.760.505 kr.Markedet · 20142.371.485 kr.Markedet · 20153.680.585 kr.Markedet · 20162.260.450 kr.Markedet · 20172.800.520 kr.Markedet · 20182.835.500 kr.Markedet · 20192.898.570 kr.Markedet · 20203.507.275 kr.Markedet · 20213.326.810 kr.Markedet · 20224.044.960 kr.Markedet · 20234.452.000 kr.Markedet · 20243.573.525 kr.Markedet · 20254.067.220 kr.Markedet · 20264.671.685 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 265 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. okt. 2020 · Alm. Salg
874.849 kr.
30. jun. 2022 · Alm. Salg
3.660.000 kr.
I dag · vores estimat
4.372.023 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jul.Ejerandel overdraget
  • 2022jun.Solgt, alm. frit salg3.660.000 kr.
  • 2020okt.Ejerskifte874.849 kr.
  • 2012okt.Ejerandel overdraget
  • 1979mar.Ejerskifte
  • 1940Ombygning
  • 1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Dystedvej 13A
4684 Holmegaard 		258 m²2,1 km10-07-20242.350.000 kr.9.109 kr./m²
Hovkrog 19
4684 Holmegaard 		205 m²1,7 km11-01-20242.200.000 kr.10.732 kr./m²
Nr Tvedevej 28
4684 Holmegaard 		200 m²2,3 km20-08-20243.275.000 kr.16.375 kr./m²
Hovkrog 11
4684 Holmegaard 		170 m²1,4 km15-06-20252.850.000 kr.16.765 kr./m²
Hovkrog 22
4684 Holmegaard 		166 m²1,5 km07-04-20252.335.000 kr.14.066 kr./m²
Krømlingevej 5
4684 Holmegaard 		183 m²2,0 km03-12-20251.745.000 kr.9.536 kr./m²
Dystedvej 41
4684 Holmegaard 		141 m²1,0 km28-09-20252.405.000 kr.17.057 kr./m²
Solbakkevej 9, Toksværd
4684 Holmegaard 		214 m²3,3 km17-01-20241.900.000 kr.8.879 kr./m²
Søledsvej 3, Toksværd
4684 Holmegaard 		194 m²2,9 km19-02-20252.295.000 kr.11.830 kr./m²
Villa Gallinavej 26
4684 Holmegaard 		199 m²3,1 km17-09-20251.900.000 kr.9.548 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden