Ravnsbjerggårdsvej 221, 3480 Fredensborg — Rækkehus · 186 m² · bygget 2006 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 186 m², grund på 511 m², 7 værelser, opført i 2006, renoveret i 2018. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2006
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 511 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 766.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.264 kr/m².4.351.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRavnsbjerggårdsvej gns: 30.435 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.093 kr/m²-10,70 pct.
3Boligareal større end typisk186 m² vs. 144 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
4Vores vurdering5.487.053 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+477,58 pct. siden aug. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2005 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.487.053 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018Ombygning
2006Bygget
2005aug.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2006950.000 kr.
2004jun.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2006
1998jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2006

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ravnsbjerggårdsvej 191 3480 Fredensborg	145 m²	154 m	10-09-2025	4.325.000 kr.	29.828 kr./m²
Ravnsbjerggårdsvej 181 3480 Fredensborg	145 m²	196 m	26-11-2025	4.100.000 kr.	28.276 kr./m²
Ravnsbjerggårdsvej 237 3480 Fredensborg	140 m²	91 m	03-06-2026	5.745.000 kr.	41.036 kr./m²
Ravnsbjerggårdsvej 122 3480 Fredensborg	140 m²	299 m	02-05-2026	4.200.000 kr.	30.000 kr./m²
Ravnsbjerggårdsvej 122 3480 Fredensborg	138 m²	299 m	02-05-2026	4.200.000 kr.	30.435 kr./m²
Benediktevej 46 3480 Fredensborg	148 m²	960 m	23-02-2024	3.795.000 kr.	25.642 kr./m²
Benediktevej 44 3480 Fredensborg	146 m²	959 m	11-03-2025	3.450.000 kr.	23.630 kr./m²
Vilhelmsro 419 3480 Fredensborg	135 m²	727 m	18-03-2024	4.900.000 kr.	36.296 kr./m²
Benediktevej 54 3480 Fredensborg	139 m²	957 m	28-11-2023	3.695.000 kr.	26.583 kr./m²
Bagerstræde 16C 3480 Fredensborg	165 m²	2,1 km	04-06-2025	5.100.000 kr.	30.909 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu