Ravnebjergvænget 12, 5230 Odense M — Villa · 133 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 671 m², 4 værelser, opført i 1952. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 671 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.582.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.049.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.955 kr/m².3.794.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRavnebjergvænget gns: 26.934 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 35.872 kr/m²-24,90 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.801.482 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
2000nov.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ravnebjergvænget 3 5230 Odense M	145 m²	62 m	29-05-2024	3.995.000 kr.	27.552 kr./m²
Vissenbjergvej 44 5230 Odense M	130 m²	158 m	18-02-2025	3.925.000 kr.	30.192 kr./m²
Øksnebjergvej 31 5230 Odense M	135 m²	220 m	03-02-2026	4.395.000 kr.	32.556 kr./m²
Kongshøjvej 4 5230 Odense M	130 m²	329 m	10-10-2023	3.160.000 kr.	24.308 kr./m²
Zahrtmannsvej 5 5230 Odense M	140 m²	119 m	14-11-2025	3.190.000 kr.	22.786 kr./m²
Melbyesvej 1 5230 Odense M	131 m²	444 m	22-01-2025	4.200.000 kr.	32.061 kr./m²
Rødegårdsvej 140 5230 Odense M	138 m²	332 m	16-01-2025	3.200.000 kr.	23.188 kr./m²
Tyge Rothes Vej 29 5230 Odense M	131 m²	560 m	28-07-2025	4.650.000 kr.	35.496 kr./m²
Rødegårdsvej 157 5230 Odense M	141 m²	229 m	20-01-2026	3.850.000 kr.	27.305 kr./m²
Skovgaardsvej 36 5230 Odense M	140 m²	414 m	24-02-2025	3.375.000 kr.	24.107 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu