Prisvurdering · 9681 Ranum

Ranumvej 69

Villa · 110 m² · bygget 1902

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 11.076 m², 3 værelser, opført i 1902, renoveret i 1986. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9681). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 11076 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9681 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 3.310 kr/m².388.000 kr.
2Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)11076 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.692.235 kr.

{'label': 'Udbudspris 71% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 2.736.897 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+515,36 pct. siden aug. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9681 (villa)

Markedsudvikling i 9681 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1998 · Alm. Salg: 275.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.692.235 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998aug.Solgt, alm. frit salg275.000 kr.
1986Ombygning
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sigsvej 14 9681 Ranum	106 m²	1,2 km	11-09-2024	350.000 kr.	3.302 kr./m²
Næsbyvej 12 9681 Ranum	114 m²	1,4 km	13-08-2024	275.000 kr.	2.412 kr./m²
Vestervang 1A 9681 Ranum	120 m²	1,1 km	31-01-2026	240.000 kr.	2.000 kr./m²
Bydamsvej 1 9681 Ranum	99 m²	1,1 km	29-09-2024	600.000 kr.	6.061 kr./m²
Nygade 15 9681 Ranum	124 m²	1,5 km	09-10-2025	290.000 kr.	2.339 kr./m²
Vestervang 16 9681 Ranum	136 m²	1,3 km	05-01-2026	510.000 kr.	3.750 kr./m²
Holmgårdsvej 20 9681 Ranum	138 m²	1,5 km	06-11-2023	470.000 kr.	3.406 kr./m²
Vesterled 5A 9681 Ranum	142 m²	1,3 km	25-03-2026	350.000 kr.	2.465 kr./m²
Ryttergade 22 9681 Ranum	80 m²	1,4 km	21-08-2024	370.000 kr.	4.625 kr./m²
Sønderbakken 21 9681 Ranum	155 m²	1,3 km	29-09-2024	425.000 kr.	2.742 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9681

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu