Prisvurdering · 9681 Ranum

Sønderbakken 15

Villa · 166 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 1.800 m², 5 værelser, opført i 1975. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9681). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 1800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 622.000 kr.
Offentlig grundværdi: 106.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9681 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 3.460 kr/m².590.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSønderbakken gns: 2.924 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9681-snit 13.648 kr/m²-78,60 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering518.637 kr.

{'label': 'Udbudspris 124% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.095.000 kr / Estimat: 489.643 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-35,17 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9681 (villa)

Markedsudvikling i 9681 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2023 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 518.637 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
1986mar.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderbakken 27 9681 Ranum	164 m²	60 m	03-09-2026	490.000 kr.	2.988 kr./m²
Sønderbakken 21 9681 Ranum	155 m²	64 m	29-09-2024	425.000 kr.	2.742 kr./m²
Sønderbakken 39 9681 Ranum	236 m²	96 m	10-11-2023	675.000 kr.	2.860 kr./m²
Nørregade 13 9681 Ranum	180 m²	362 m	23-10-2024	800.000 kr.	4.444 kr./m²
Vesterled 5A 9681 Ranum	142 m²	640 m	25-03-2026	350.000 kr.	2.465 kr./m²
Østerled 9 9681 Ranum	200 m²	314 m	30-11-2023	900.000 kr.	4.500 kr./m²
Holmgårdsvej 20 9681 Ranum	138 m²	679 m	06-11-2023	470.000 kr.	3.406 kr./m²
Vestervang 16 9681 Ranum	136 m²	793 m	05-01-2026	510.000 kr.	3.750 kr./m²
Nygade 15 9681 Ranum	124 m²	474 m	09-10-2025	290.000 kr.	2.339 kr./m²
Mallevej 12, Brøttrup 9681 Ranum	195 m²	1,2 km	17-09-2024	995.000 kr.	5.103 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9681

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu