Prisvurdering · 9681 Ranum

Bydamsvej 2

Villa · 138 m² · bygget 1968

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 642 m², 4 værelser, opført i 1968. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9681). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 642 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9681 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 3.146 kr/m².400.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBydamsvej gns: 3.992 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9681-snit 13.648 kr/m²-70,80 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering841.348 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 695.000 kr / Estimat: 1.118.369 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,40 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9681 (villa)

Markedsudvikling i 9681 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2017 · Alm. Salg: 595.000 kr.
I dag · vores estimat: 841.348 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Solgt, alm. frit salg595.000 kr.
2005majEjerskifte
1988aug.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bydamsvej 1 9681 Ranum	99 m²	38 m	29-09-2024	600.000 kr.	6.061 kr./m²
Holmgårdsvej 20 9681 Ranum	138 m²	544 m	06-11-2023	470.000 kr.	3.406 kr./m²
Vesterled 5A 9681 Ranum	142 m²	424 m	25-03-2026	350.000 kr.	2.465 kr./m²
Vestervang 16 9681 Ranum	136 m²	567 m	05-01-2026	510.000 kr.	3.750 kr./m²
Nygade 15 9681 Ranum	124 m²	408 m	09-10-2025	290.000 kr.	2.339 kr./m²
Sønderbakken 21 9681 Ranum	155 m²	259 m	29-09-2024	425.000 kr.	2.742 kr./m²
Vestervang 1A 9681 Ranum	120 m²	412 m	31-01-2026	240.000 kr.	2.000 kr./m²
Sønderbakken 27 9681 Ranum	164 m²	299 m	03-09-2026	490.000 kr.	2.988 kr./m²
Næsbyvej 12 9681 Ranum	114 m²	531 m	13-08-2024	275.000 kr.	2.412 kr./m²
Sigsvej 14 9681 Ranum	106 m²	349 m	11-09-2024	350.000 kr.	3.302 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9681

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu