Prisvurdering · 9681 Ranum

Brøttrupvej 16, Brøttrup

Villa · 144 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 8.935 m², 7 værelser, opført i 1928. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9681). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 8935 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9681 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 3.165 kr/m².484.500 kr.
2Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8935 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.280.601 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 1.927.868 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+344,65 pct. siden aug. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9681 (villa)

Markedsudvikling i 9681 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1998 · Alm. Salg: 288.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.280.601 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998aug.Solgt, alm. frit salg288.000 kr.
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterled 5A 9681 Ranum	142 m²	683 m	25-03-2026	350.000 kr.	2.465 kr./m²
Vestervang 16 9681 Ranum	136 m²	526 m	05-01-2026	510.000 kr.	3.750 kr./m²
Holmgårdsvej 20 9681 Ranum	138 m²	916 m	06-11-2023	470.000 kr.	3.406 kr./m²
Sønderbakken 21 9681 Ranum	155 m²	1,3 km	29-09-2024	425.000 kr.	2.742 kr./m²
Vestervang 1A 9681 Ranum	120 m²	624 m	31-01-2026	240.000 kr.	2.000 kr./m²
Nygade 15 9681 Ranum	124 m²	1,1 km	09-10-2025	290.000 kr.	2.339 kr./m²
Næsbyvej 12 9681 Ranum	114 m²	747 m	13-08-2024	275.000 kr.	2.412 kr./m²
Sønderbakken 27 9681 Ranum	164 m²	1,3 km	03-09-2026	490.000 kr.	2.988 kr./m²
Nørregade 13 9681 Ranum	180 m²	894 m	23-10-2024	800.000 kr.	4.444 kr./m²
Mallevej 12, Brøttrup 9681 Ranum	195 m²	349 m	17-09-2024	995.000 kr.	5.103 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9681

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu