Rantzausvej 20, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 153 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 716 m², 5 værelser, opført i 1966, renoveret i 1976. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 716 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 530.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 30 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.044 kr/m² × 153 m².5.208.732 kr.
2Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.997.112 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+28,96 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. sep. 2020 · Alm. Salg: 3.875.000 kr.
30. nov. 2020 · Alm. Salg: 3.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.997.112 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg3.875.000 kr.
sep.Solgt, tinglyst skøde3.875.000 kr.
2016apr.Ejerskifte
2010okt.Ejerskifte
1976Ombygning
1971dec.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rantzausvej 16, Niverød 2990 Nivå	130 m²	38 m	18-06-2025	4.925.000 kr.	37.885 kr./m²
Eskildsvej 7, Niverød 2990 Nivå	156 m²	285 m	07-05-2025	5.050.000 kr.	32.372 kr./m²
Soldalen 14, Niverød 2990 Nivå	154 m²	533 m	26-09-2024	6.870.000 kr.	44.610 kr./m²
Teglbakken 13 2990 Nivå	150 m²	603 m	27-01-2025	4.900.000 kr.	32.667 kr./m²
Myremosevej 47, Niverød 2990 Nivå	157 m²	750 m	23-06-2024	5.535.000 kr.	35.255 kr./m²
Nivådal 117 2990 Nivå	146 m²	597 m	10-11-2024	5.050.000 kr.	34.589 kr./m²
Nivåpark 33 2990 Nivå	147 m²	716 m	14-12-2023	4.800.000 kr.	32.653 kr./m²
Nivåpark 43 2990 Nivå	146 m²	694 m	09-09-2024	4.800.000 kr.	32.877 kr./m²
Solbjergvej 6, Niverød 2990 Nivå	139 m²	332 m	24-07-2025	4.500.000 kr.	32.374 kr./m²
Solbjergvej 1, Niverød 2990 Nivå	140 m²	422 m	23-03-2024	4.350.000 kr.	31.071 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu