Ramsherred 5, Skydebjerg, 5560 Aarup — Villa · 161 m² · bygget 1857 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 26.182 m², 6 værelser, opført i 1857, renoveret i 1995. Beliggende i Assens Kommune (5560). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1857
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 26182 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 646.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.922 kr/m².2.791.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRamsherred gns: 10.644 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5560-snit 12.165 kr/m²-12,50 pct.
3Alders-risiko (169 år)Huset er 169 år gammelt (opført 1857). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)26182 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.939.498 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,82 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5560 (villa)

Markedsudvikling i 5560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg: 2.419.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.939.498 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majSolgt, alm. frit salg2.419.000 kr.
2003sep.Ejerskifte
1995Ombygning
1986jul.Ejerskifte
1857Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 29 5560 Aarup	170 m²	598 m	05-04-2025	3.050.000 kr.	17.941 kr./m²
Skrænten 9 5560 Aarup	163 m²	1,0 km	03-08-2026	1.945.000 kr.	11.933 kr./m²
Eventyrbakken 7 5560 Aarup	164 m²	976 m	17-09-2024	3.500.000 kr.	21.341 kr./m²
Solbakken 1 5560 Aarup	153 m²	815 m	28-01-2026	2.110.000 kr.	13.791 kr./m²
Kirsebærhaven 9 5560 Aarup	159 m²	1,1 km	07-04-2026	2.650.000 kr.	16.667 kr./m²
Troldebakken 44 5560 Aarup	168 m²	948 m	26-12-2024	3.400.000 kr.	20.238 kr./m²
Solbakken 43 5560 Aarup	173 m²	724 m	25-05-2026	3.265.000 kr.	18.873 kr./m²
Eventyrbakken 13 5560 Aarup	167 m²	1,0 km	21-09-2024	3.150.000 kr.	18.862 kr./m²
Svinget 14 5560 Aarup	167 m²	1,1 km	20-05-2024	2.695.000 kr.	16.138 kr./m²
Æblehaven 55, Ormehøj 5560 Aarup	160 m²	1,3 km	18-04-2025	2.150.000 kr.	13.438 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu