Ladegårde Byvej 12, 5560 Aarup — Villa · 188 m² · bygget 1932 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 1.043 m², 6 værelser, opført i 1932, renoveret i 1978. Beliggende i Assens Kommune (5560). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 1043 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.324 kr/m².3.020.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLadegårde gns: 13.775 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5560-snit 11.189 kr/m²+23,10 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.040.807 kr.

{'label': 'Udbudspris 67% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 2.400.950 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1978Ombygning
1970sep.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ladegårde 33 5560 Aarup	193 m²	1,3 km	24-09-2025	3.950.000 kr.	20.466 kr./m²
Troldebakken 20 5560 Aarup	185 m²	1,4 km	28-10-2025	3.400.000 kr.	18.378 kr./m²
Dragebakken 24 5560 Aarup	195 m²	1,4 km	06-05-2024	3.075.000 kr.	15.769 kr./m²
Troldebakken 22 5560 Aarup	179 m²	1,4 km	18-08-2024	2.950.000 kr.	16.480 kr./m²
Torpvej 22, Torp 5560 Aarup	190 m²	1,7 km	14-12-2025	2.145.000 kr.	11.289 kr./m²
Bakkehusene 9 5560 Aarup	179 m²	1,5 km	02-09-2024	3.550.000 kr.	19.832 kr./m²
Solbakken 29 5560 Aarup	170 m²	1,3 km	05-04-2025	3.050.000 kr.	17.941 kr./m²
Troldebakken 17 5560 Aarup	207 m²	1,4 km	03-05-2025	2.925.000 kr.	14.130 kr./m²
Torpvej 20, Torp 5560 Aarup	202 m²	1,7 km	23-04-2025	1.760.000 kr.	8.713 kr./m²
Troldebakken 44 5560 Aarup	168 m²	1,5 km	26-12-2024	3.400.000 kr.	20.238 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu