Prisvurdering · 4400 Kalundborg

Råes Vænge 24

Villa · 166 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 902 m², 6 værelser, opført i 1974. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 902 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 195.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.111 kr/m².2.367.200 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.350.462 kr.

{'label': 'Udbudspris 49% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.013.920 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,36 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.890.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.350.462 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Ejerandel overdraget
2022jun.Solgt, alm. frit salg1.890.000 kr.
1992jan.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Råes Vænge 20 4400 Kalundborg	153 m²	47 m	24-08-2025	2.295.000 kr.	15.000 kr./m²
Råes Vænge 30 4400 Kalundborg	138 m²	29 m	23-01-2024	1.825.000 kr.	13.225 kr./m²
Råes Vænge 38 4400 Kalundborg	139 m²	101 m	12-11-2023	1.900.000 kr.	13.669 kr./m²
Råes Vænge 8 4400 Kalundborg	137 m²	118 m	17-08-2025	2.106.000 kr.	15.372 kr./m²
Råes Vænge 11 4400 Kalundborg	130 m²	170 m	29-10-2025	1.306.000 kr.	10.046 kr./m²
Råes Vænge 44 4400 Kalundborg	206 m²	174 m	18-05-2024	3.195.000 kr.	15.510 kr./m²
Råes Vænge 4 4400 Kalundborg	120 m²	147 m	22-05-2025	1.695.000 kr.	14.125 kr./m²
Råes Vænge 3 4400 Kalundborg	98 m²	123 m	17-01-2024	1.700.000 kr.	17.347 kr./m²
Gl Røsnæsvej 57 4400 Kalundborg	163 m²	196 m	14-11-2023	4.500.000 kr.	27.607 kr./m²
Fasanvej 48 4400 Kalundborg	164 m²	433 m	12-01-2024	3.150.000 kr.	19.207 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu