Råbjergvej 669

Fritidshus · 225 m² · bygget 1900

Om boligen

Fritidshus på 225 m², grund på 14.974 m², 8 værelser, opført i 1900, renoveret i 1953. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1953
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 14974 m²
Indbygget garage: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.982.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.683.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.791 kr/m².2.335.200 kr.
2Boligareal større end typisk225 m² vs. 150 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.5%-7,50 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1953 (73 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)14974 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.258.416 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,39 pct. siden feb. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2005 · Alm. Salg: 4.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.258.416 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005feb.Solgt, alm. frit salg4.550.000 kr.
2001jan.Ejerskifte
1953Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Arielvej 5, Skiveren 9982 Ålbæk	222 m²	1,4 km	17-11-2024	470.000 kr.	2.117 kr./m²
Uranusvej 8, Skiveren 9982 Ålbæk	118 m²	655 m	05-05-2024	1.695.000 kr.	14.364 kr./m²
Uranusvej 15, Skiveren 9982 Ålbæk	118 m²	668 m	20-08-2025	2.820.000 kr.	23.898 kr./m²
Siriusvej 10, Skiveren 9982 Ålbæk	118 m²	1,0 km	10-11-2023	3.250.000 kr.	27.542 kr./m²
Grævlingevej 22, Lodskovvad 9982 Ålbæk	139 m²	6,8 km	19-12-2025	3.090.000 kr.	22.230 kr./m²
Hyldebærvej 8, Knasborg 9982 Ålbæk	240 m²	9,3 km	01-05-2024	500.000 kr.	2.083 kr./m²
Gnuvej 1, Bunken 9982 Ålbæk	149 m²	8,1 km	14-08-2024	2.098.000 kr.	14.081 kr./m²
Elsdyrvej 27, Bunken 9982 Ålbæk	131 m²	8,0 km	01-10-2024	4.129.000 kr.	31.519 kr./m²
Musvågevej 30, Lodskovvad 9982 Ålbæk	120 m²	7,6 km	04-07-2024	2.450.000 kr.	20.417 kr./m²
Ulvevej 7, Bunken 9982 Ålbæk	145 m²	8,6 km	04-06-2026	2.850.000 kr.	19.655 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu