Provstegårdsvej 3, Nyvang, 4780 Stege — Villa · 161 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 5.430 m², 6 værelser, opført i 1875, renoveret i 2001. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 5430 m²
Udestue: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.430.000 kr.
Offentlig grundværdi: 451.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.034 kr/m².1.909.500 kr.
2Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5430 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.688.101 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,22 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.688.101 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
2004jul.Ejerskifte
2001Ombygning
1987aug.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vævervej 9, Tostrup 4780 Stege	157 m²	1,5 km	24-06-2024	1.500.000 kr.	9.554 kr./m²
Kastanievej 8 4780 Stege	150 m²	2,0 km	22-04-2024	2.100.000 kr.	14.000 kr./m²
Østermarksvej 17, Keldby 4780 Stege	176 m²	2,0 km	24-11-2025	2.500.000 kr.	14.205 kr./m²
Langelinie 52 4780 Stege	159 m²	2,7 km	22-05-2025	3.225.000 kr.	20.283 kr./m²
Katedralvej 27 4780 Stege	146 m²	2,2 km	20-05-2025	875.000 kr.	5.993 kr./m²
Klintevej 25, Nyvang 4780 Stege	208 m²	680 m	31-03-2025	1.950.000 kr.	9.375 kr./m²
Storegade 114 4780 Stege	140 m²	2,0 km	28-06-2024	2.100.000 kr.	15.000 kr./m²
Lindevej 25 4780 Stege	149 m²	2,5 km	25-01-2026	1.150.000 kr.	7.718 kr./m²
Bøgevænget 21 4780 Stege	155 m²	2,8 km	31-10-2023	1.500.000 kr.	9.677 kr./m²
Græskevej 4 4780 Stege	151 m²	2,6 km	15-02-2025	2.195.000 kr.	14.536 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu