Præstøvej 45, 1.

Ejerlejlighed · 125 m² · bygget 1890

Om boligen

Ejerlejlighed på 125 m², 5 værelser, opført i 1890, renoveret i 1938. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1938
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 240 m²
Bebygget areal: 126 m²
Erhvervsareal: 115 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 172.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.969 kr/m².2.394.000 kr.
2Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1938 (88 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.445.197 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-17,11 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. okt. 2021 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.445.197 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
2021okt.Ejerskifte2.700.000 kr.
2019jul.Ejerskifte
2015okt.Ejerskifte
1988okt.Ejerskifte
1938Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstøvej 57A, 2. tv 4700 Næstved	64 m²	143 m	25-11-2024	1.050.000 kr.	16.406 kr./m²
Krumport 12, 1. tv 4700 Næstved	121 m²	574 m	06-07-2024	2.900.000 kr.	23.967 kr./m²
Østergade 21D 4700 Næstved	120 m²	515 m	17-12-2025	2.750.000 kr.	22.917 kr./m²
Peder Bodils Vej 13, st. 4700 Næstved	114 m²	200 m	13-05-2025	2.400.000 kr.	21.053 kr./m²
Havnen 10, 1. tv 4700 Næstved	128 m²	744 m	22-11-2023	2.965.000 kr.	23.164 kr./m²
Amtmandsstien 1A 4700 Næstved	133 m²	514 m	30-05-2025	3.850.000 kr.	28.947 kr./m²
Kindhestegade 20C, st. tv 4700 Næstved	128 m²	1,1 km	30-09-2025	1.900.000 kr.	14.844 kr./m²
Krumport 2A, 2. th 4700 Næstved	137 m²	625 m	11-12-2024	2.375.000 kr.	17.336 kr./m²
Østergade 12B, st. tv 4700 Næstved	113 m²	665 m	14-05-2025	2.075.000 kr.	18.363 kr./m²
Kindhestegade 20B, 2. tv 4700 Næstved	132 m²	1,1 km	23-10-2025	1.675.000 kr.	12.689 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu