Præstevej 22, 3480 Fredensborg — Villa · 138 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 731 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 731 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Andet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 612.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.644 kr/m².4.933.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPræstevej gns: 23.809 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.959 kr/m²-31,90 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.581.018 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+55,24 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2024 · Alm. Salg: 2.951.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.581.018 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, alm. frit salg2.951.000 kr.
2004feb.Ejerskifte
1985jan.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstevej 2 3480 Fredensborg	148 m²	206 m	29-07-2024	3.750.000 kr.	25.338 kr./m²
Præstevej 14A 3480 Fredensborg	193 m²	78 m	29-02-2024	4.300.000 kr.	22.280 kr./m²
Asminderødgade 39 3480 Fredensborg	138 m²	420 m	22-09-2025	5.375.000 kr.	38.949 kr./m²
Asminderødhave 70 3480 Fredensborg	138 m²	568 m	08-12-2024	5.295.000 kr.	38.370 kr./m²
Asminderødhave 43 3480 Fredensborg	138 m²	593 m	30-04-2024	4.895.000 kr.	35.471 kr./m²
Asmundshøj 235 3480 Fredensborg	140 m²	523 m	17-11-2024	3.350.000 kr.	23.929 kr./m²
Asminderødhave 5 3480 Fredensborg	138 m²	640 m	14-08-2025	5.750.000 kr.	41.667 kr./m²
Asminderødhave 37 3480 Fredensborg	138 m²	641 m	19-09-2024	5.250.000 kr.	38.043 kr./m²
Asminderødhave 14 3480 Fredensborg	138 m²	641 m	08-10-2025	5.795.000 kr.	41.993 kr./m²
Asminderødhave 54 3480 Fredensborg	138 m²	660 m	16-04-2025	5.575.000 kr.	40.399 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu