Præstebakken 13, 2610 Rødovre — Villa · 82 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 788 m², 4 værelser, opført i 1944. Beliggende i Rødovre Kommune (2610).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 788 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.975.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.583.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.629 kr/m².4.977.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetPræstebakken gns: 69.634 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 50.686 kr/m²+37,40 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.472.143 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+894,94 pct. siden maj 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2610 (villa)

Markedsudvikling i 2610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. maj 2012 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.472.143 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012majSolgt, familiehandel550.000 kr.
1992majEjerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstebakken 17 2610 Rødovre	82 m²	33 m	09-12-2025	6.500.000 kr.	79.268 kr./m²
Tæbyvej 16 2610 Rødovre	82 m²	757 m	22-05-2026	6.900.000 kr.	84.146 kr./m²
Troldkærvej 11 2610 Rødovre	79 m²	917 m	02-05-2024	4.295.000 kr.	54.367 kr./m²
Agerskovvej 41 2610 Rødovre	83 m²	1,3 km	30-09-2024	4.785.000 kr.	57.651 kr./m²
Mollerupvej 54 2610 Rødovre	82 m²	1,6 km	27-03-2025	4.800.000 kr.	58.537 kr./m²
Toftlundvej 8 2610 Rødovre	78 m²	1,2 km	18-12-2023	4.100.000 kr.	52.564 kr./m²
Jyllingevej 132B 2610 Rødovre	79 m²	1,5 km	05-11-2024	3.500.000 kr.	44.304 kr./m²
Rødovrevej 308 2610 Rødovre	82 m²	1,8 km	21-07-2026	4.725.000 kr.	57.622 kr./m²
Nørupvej 15 2610 Rødovre	81 m²	1,7 km	15-04-2025	5.375.000 kr.	66.358 kr./m²
Vojensvej 42 2610 Rødovre	78 m²	1,6 km	11-02-2025	4.795.000 kr.	61.474 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu