Prisvurdering · 2900 Hellerup

Poppelhøj 35

Villa · 155 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 622 m², 4 værelser, opført i 1948. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 14.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1948
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 622 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.547.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.702.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 67.634 kr/m².10.515.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPoppelhøj gns: 58.383 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 86.107 kr/m²-32,20 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering10.539.752 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 14.995.000 kr / Estimat: 11.296.640 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+181,06 pct. siden nov. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2014 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.539.752 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014nov.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
1994mar.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Poppelhøj 13 2900 Hellerup	152 m²	299 m	24-07-2025	7.500.000 kr.	49.342 kr./m²
Poppelhøj 19 2900 Hellerup	143 m²	238 m	29-06-2024	9.650.000 kr.	67.483 kr./m²
Poppelhøj 11 2900 Hellerup	129 m²	351 m	02-09-2025	6.700.000 kr.	51.938 kr./m²
Poppelhøj 8 2900 Hellerup	198 m²	359 m	07-01-2024	9.375.000 kr.	47.348 kr./m²
Fyrrehøj 5 2900 Hellerup	155 m²	330 m	21-11-2023	9.500.000 kr.	61.290 kr./m²
Melvillevej 9 2900 Hellerup	159 m²	144 m	12-08-2024	10.480.000 kr.	65.912 kr./m²
Ellehøj 24 2900 Hellerup	154 m²	353 m	28-11-2024	12.495.000 kr.	81.136 kr./m²
Ellemosevej 22 2900 Hellerup	149 m²	203 m	02-02-2026	11.800.000 kr.	79.195 kr./m²
Hagens Alle 49 2900 Hellerup	157 m²	438 m	14-12-2024	10.250.000 kr.	65.287 kr./m²
Birkehøj 20 2900 Hellerup	162 m²	215 m	30-10-2026	17.400.000 kr.	107.407 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu