Prisvurdering · 2900 Hellerup

Lundeborgvej 2

Villa · 90 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 10 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Københavns Kommune (2900). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 7.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1964
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 10 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 537.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 79.677 kr/m².7.578.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLundeborgvej gns: 66.184 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 83.364 kr/m²-20,60 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Lille grund til villaKun 10 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering7.520.928 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,80 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 5.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.520.928 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg5.750.000 kr.
2015majEjerandel overdraget
2010feb.Ejerskifte
1993nov.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundeborgvej 3 2900 Hellerup	92 m²	37 m	09-03-2025	6.300.000 kr.	68.478 kr./m²
Dyssebakken 14 2900 Hellerup	91 m²	957 m	15-09-2024	7.350.000 kr.	80.769 kr./m²
Melvillevej 15 2900 Hellerup	80 m²	399 m	17-06-2025	7.875.000 kr.	98.438 kr./m²
Grants Alle 23 2900 Hellerup	83 m²	685 m	25-03-2024	6.500.000 kr.	78.313 kr./m²
Ellemosevej 32 2900 Hellerup	101 m²	522 m	11-07-2024	8.800.000 kr.	87.129 kr./m²
Ellemosevej 24 2900 Hellerup	102 m²	472 m	24-11-2024	8.280.000 kr.	81.176 kr./m²
Godhavnsvej 9 2900 Hellerup	105 m²	323 m	03-09-2025	9.995.000 kr.	95.190 kr./m²
Baldrianvej 25 2900 Hellerup	89 m²	1,6 km	24-07-2025	6.405.000 kr.	71.966 kr./m²
Ellemosevej 4 2900 Hellerup	106 m²	264 m	20-06-2024	7.150.000 kr.	67.453 kr./m²
Hagens Alle 34 2900 Hellerup	105 m²	575 m	02-07-2024	7.125.000 kr.	67.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu