Pøllegårdsvej 16, Trælløse, 4160 Herlufmagle — Landejendom · 163 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 163 m², grund på 497.549 m², 6 værelser, opført i 1928. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Erhvervsareal: 10 m²
Grundareal: 497549 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 10.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.434.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.908 kr/m².3.641.600 kr.
2Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)497549 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering9.088.541 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
1981jul.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langkærgårdsvej 11, Trælløse 4160 Herlufmagle	204 m²	1,0 km	27-08-2024	2.600.000 kr.	12.745 kr./m²
Skelbyvej 30, Skelby 4160 Herlufmagle	108 m²	1,1 km	08-08-2024	5.850.000 kr.	54.167 kr./m²
Bøgeskovvej 5, Herluflille 4160 Herlufmagle	173 m²	3,6 km	26-02-2025	3.150.000 kr.	18.208 kr./m²
Hovvej 7 4160 Herlufmagle	170 m²	3,9 km	10-08-2026	7.751.000 kr.	45.594 kr./m²
Hjulebækvej 9, Gelsted 4160 Herlufmagle	167 m²	4,4 km	29-05-2024	3.800.000 kr.	22.754 kr./m²
Ravnstrupvej 75, Skullerup 4160 Herlufmagle	226 m²	2,4 km	23-09-2025	3.200.000 kr.	14.159 kr./m²
Herluflillevej 23, Herluflille 4160 Herlufmagle	211 m²	3,2 km	15-01-2025	3.695.000 kr.	17.512 kr./m²
Rendebakken 7, Gelsted 4160 Herlufmagle	120 m²	4,4 km	28-12-2023	2.075.000 kr.	17.292 kr./m²
Lyngvejen 6, Buske 4160 Herlufmagle	169 m²	6,6 km	09-06-2024	1.800.000 kr.	10.651 kr./m²
Petershøjvej 5, Hjelmsølille 4160 Herlufmagle	156 m²	6,5 km	29-11-2023	2.495.000 kr.	15.994 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu