Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Pilevænget 9

Rækkehus · 79 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 79 m², grund på 532 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 532 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.925.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.949.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.585 kr/m².3.072.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPilevænget gns: 30.708 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 43.427 kr/m²-29,30 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.813.094 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+64,32 pct. siden maj 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. maj 2011 · Alm. Salg: 1.712.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.813.094 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2011majSolgt, alm. frit salg1.712.000 kr.
2005apr.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pilevænget 14 8270 Højbjerg	78 m²	35 m	04-08-2024	3.125.000 kr.	40.064 kr./m²
Pilevænget 1 8270 Højbjerg	96 m²	33 m	22-07-2025	2.948.000 kr.	30.708 kr./m²
Pilevænget 7 8270 Højbjerg	96 m²	58 m	10-04-2024	2.800.000 kr.	29.167 kr./m²
Pilevænget 26 8270 Højbjerg	120 m²	106 m	10-12-2024	3.985.000 kr.	33.208 kr./m²
Pilevænget 34 8270 Højbjerg	120 m²	113 m	27-04-2025	3.525.000 kr.	29.375 kr./m²
Lundgårdsvej 17 8270 Højbjerg	84 m²	305 m	04-12-2024	3.350.000 kr.	39.881 kr./m²
Holmegårdsvej 75 8270 Højbjerg	80 m²	712 m	02-12-2024	2.695.000 kr.	33.688 kr./m²
Holmegårdsvej 71 8270 Højbjerg	80 m²	724 m	22-09-2025	2.424.000 kr.	30.300 kr./m²
Lundgårdsvej 44 8270 Højbjerg	84 m²	363 m	08-06-2024	2.450.000 kr.	29.167 kr./m²
Lundgårdsvej 28 8270 Højbjerg	85 m²	273 m	09-10-2024	3.425.000 kr.	40.294 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu