Pihlkjærsvej 28

Villa · 113 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 704 m², 4 værelser, opført i 1952. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 704 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 792.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.066 kr/m².4.729.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPihlkjærsvej gns: 39.496 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.463 kr/m²-18,50 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.397.494 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,96 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2025 · Alm. Salg: 4.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.397.494 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg4.150.000 kr.
2019mar.Ejerskifte
2010nov.Ejerskifte
1994aug.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pihlkjærsvej 19 8270 Højbjerg	113 m²	165 m	09-07-2024	4.998.000 kr.	44.230 kr./m²
Pihlkjærsvej 22 8270 Højbjerg	117 m²	84 m	24-10-2024	4.275.000 kr.	36.538 kr./m²
Pihlkjærsvej 12 8270 Højbjerg	110 m²	194 m	17-12-2025	4.500.000 kr.	40.909 kr./m²
Pihlkjærsvej 24 8270 Højbjerg	119 m²	77 m	20-10-2024	4.700.000 kr.	39.496 kr./m²
Pihlkjærsvej 29 8270 Højbjerg	103 m²	126 m	24-06-2025	4.848.000 kr.	47.068 kr./m²
Pihlkjærsvej 8 8270 Højbjerg	134 m²	230 m	03-12-2023	5.100.000 kr.	38.060 kr./m²
Pihlkjærsvej 5 8270 Højbjerg	160 m²	285 m	13-11-2025	5.650.000 kr.	35.312 kr./m²
Marslevvej 5 8270 Højbjerg	111 m²	316 m	20-11-2023	4.825.000 kr.	43.468 kr./m²
Ørnegårdsvej 16 8270 Højbjerg	115 m²	416 m	25-10-2023	3.900.000 kr.	33.913 kr./m²
Lundshøjvej 19 8270 Højbjerg	108 m²	302 m	26-06-2025	4.500.000 kr.	41.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu