Peder Munks Vej 80, 9300 Sæby — Villa · 116 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 992 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 992 m²
Indbygget carport: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.289.000 kr.
Offentlig grundværdi: 447.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.390 kr/m².1.564.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPeder gns: 10.093 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 12.573 kr/m²-19,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk116 m² vs. 150 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.154.643 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,15 pct. siden okt. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2026 · Alm. Salg: 1.585.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.154.643 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg1.585.000 kr.
1986majEjerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Peder Munks Vej 51 9300 Sæby	123 m²	198 m	09-11-2024	1.070.000 kr.	8.699 kr./m²
Peder Munks Vej 81 9300 Sæby	127 m²	116 m	26-09-2025	1.225.000 kr.	9.646 kr./m²
Peder Munks Vej 56 9300 Sæby	135 m²	100 m	12-01-2024	2.060.000 kr.	15.259 kr./m²
Peder Munks Vej 68 9300 Sæby	141 m²	79 m	14-11-2025	1.143.000 kr.	8.106 kr./m²
Peder Munks Vej 70 9300 Sæby	146 m²	99 m	21-05-2024	1.300.000 kr.	8.904 kr./m²
Peder Munks Vej 61 9300 Sæby	150 m²	107 m	10-07-2026	1.425.000 kr.	9.500 kr./m²
Peder Munks Vej 76 9300 Sæby	161 m²	50 m	02-03-2024	1.625.000 kr.	10.093 kr./m²
Peder Munks Vej 52 9300 Sæby	163 m²	133 m	17-06-2025	1.575.000 kr.	9.663 kr./m²
Peder Munks Vej 23 9300 Sæby	168 m²	210 m	15-11-2023	1.798.000 kr.	10.702 kr./m²
Peder Munks Vej 79 9300 Sæby	182 m²	140 m	09-07-2026	2.425.000 kr.	13.324 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu