Dronninggårds Alle 82, 2840 Holte — Villa · 620 m² · bygget 1909 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 620 m², grund på 6.606 m², 12 værelser, opført i 1909, renoveret i 2021. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke b. Udbydes aktuelt til 110.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 12
Etager: 2
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 620 m²
Samlet bygningsareal: 585 m²
Bebygget areal: 438 m²
Grundareal: 6606 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 6
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 9

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.347 kr/m².22.743.571 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDronninggårds gns: 89.116 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2840-snit 55.529 kr/m²+60,50 pct.
3Boligareal større end typisk620 m² vs. 354 m² for sammenlignelige handler (+75%). Justering på basis-pris: -11.3%-11,30 pct.
4Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)6606 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering37.773.448 kr.

{'label': 'Udbudspris 220% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 110.000.000 kr / Estimat: 34.427.980 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Ombygning
2019aug.Ejerandel overdraget
1979dec.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronninggårds Alle 107 2840 Holte	389 m²	404 m	13-12-2023	34.700.000 kr.	89.203 kr./m²
Dronninggårds Alle 66 2840 Holte	311 m²	283 m	19-06-2026	29.305.000 kr.	94.228 kr./m²
Søbakkevej 8, Øverød 2840 Holte	369 m²	2,3 km	24-10-2024	26.800.000 kr.	72.629 kr./m²
Søvej 19, Søllerød 2840 Holte	311 m²	1,9 km	22-05-2026	23.300.000 kr.	74.920 kr./m²
Søllerødgårdsvej 18, Søllerød 2840 Holte	371 m²	2,9 km	01-07-2024	16.100.000 kr.	43.396 kr./m²
Kong Valdemars Vej 30, Søllerød 2840 Holte	412 m²	3,7 km	11-03-2024	12.500.000 kr.	30.340 kr./m²
Søllerødgårdsvej 50, Søllerød 2840 Holte	313 m²	3,3 km	18-06-2025	16.500.000 kr.	52.716 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu