Paludan Müllersvej 2, 3480 Fredensborg — Villa · 164 m² · bygget 1908 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 544 m², 5 værelser, opført i 1908. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1908
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 544 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.614.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.498.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.397 kr/m².5.875.500 kr.
2Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering5.700.712 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+747,06 pct. siden jun. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. jun. 1993 · Alm. Salg: 673.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.700.712 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993jun.Solgt, familiehandel673.000 kr.
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Paludan Müllersvej 3 3480 Fredensborg	170 m²	58 m	05-06-2026	8.100.000 kr.	47.647 kr./m²
Stationsvej 23 3480 Fredensborg	164 m²	228 m	14-09-2025	4.750.000 kr.	28.963 kr./m²
Stationsvej 21 3480 Fredensborg	165 m²	189 m	15-01-2025	4.700.000 kr.	28.485 kr./m²
Frederiksyndestvej 10 3480 Fredensborg	165 m²	293 m	01-03-2025	4.900.000 kr.	29.697 kr./m²
Stationsvej 6F 3480 Fredensborg	167 m²	215 m	19-12-2023	4.925.000 kr.	29.491 kr./m²
Kastanievej 26 3480 Fredensborg	164 m²	470 m	14-12-2025	6.050.000 kr.	36.890 kr./m²
Nørredamsvej 31 3480 Fredensborg	168 m²	295 m	20-09-2025	5.280.000 kr.	31.429 kr./m²
N W Gadesvej 12B 3480 Fredensborg	162 m²	454 m	09-12-2025	6.650.000 kr.	41.049 kr./m²
Nørredamsvej 9 3480 Fredensborg	155 m²	157 m	07-09-2025	5.750.000 kr.	37.097 kr./m²
Stationsvej 10 3480 Fredensborg	177 m²	43 m	04-03-2025	7.650.000 kr.	43.220 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu