Over Kærbyvej 98, Over Kærby, 5300 Kerteminde — Villa · 303 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 303 m², grund på 3.034 m², 6 værelser, opført i 1877. Beliggende i Kerteminde Kommune (5300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 303 m²
Samlet bygningsareal: 240 m²
Bebygget areal: 240 m²
Grundareal: 3034 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.046 kr/m².4.151.100 kr.
2Boligareal større end typisk303 m² vs. 224 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3034 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.740.690 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 6.077.808 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1991jul.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lykkedamsvej 31, Drigstrup 5300 Kerteminde	233 m²	1,2 km	14-07-2024	1.600.000 kr.	6.867 kr./m²
Hyrdevej 9 5300 Kerteminde	274 m²	2,4 km	23-07-2026	8.675.000 kr.	31.661 kr./m²
Vestergade 100 5300 Kerteminde	258 m²	2,1 km	13-04-2025	5.500.000 kr.	21.318 kr./m²
Elmevej 54 5300 Kerteminde	243 m²	1,7 km	10-03-2024	4.200.000 kr.	17.284 kr./m²
Andekæret 13 5300 Kerteminde	224 m²	1,4 km	29-03-2026	3.136.000 kr.	14.000 kr./m²
Fabers Alle 101 5300 Kerteminde	211 m²	1,1 km	26-08-2025	3.800.000 kr.	18.009 kr./m²
Drigstrupvej 47, Drigstrup 5300 Kerteminde	193 m²	926 m	30-09-2025	2.050.000 kr.	10.622 kr./m²
Vestergade 102 5300 Kerteminde	230 m²	2,1 km	19-09-2025	6.400.000 kr.	27.826 kr./m²
Fabers Alle 46 5300 Kerteminde	196 m²	1,2 km	26-11-2025	3.250.000 kr.	16.582 kr./m²
Kongshøj Alle 6 5300 Kerteminde	178 m²	797 m	18-12-2024	2.900.000 kr.	16.292 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu