Ormslevvej 450, Ormslev

Villa · 180 m² · bygget 1827

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 40.020 m², 6 værelser, opført i 1827. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1827
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 40020 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 12.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.907.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.233 kr/m².4.181.599 kr.
2Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)40020 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering10.787.306 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-54,10 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. feb. 2025 · Alm. Salg: 23.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.787.306 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg23.500.000 kr.
2011jan.Ejerskifte
1994dec.Ejerskifte
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ormslevvej 261, Stavtrup 8260 Viby J	160 m²	3,5 km	30-10-2023	3.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Ormslevvej 179 8260 Viby J	171 m²	4,4 km	08-10-2024	3.550.000 kr.	20.760 kr./m²
Ormslevvej 354, Ormslev 8260 Viby J	280 m²	1,1 km	29-02-2024	8.254.999 kr.	29.482 kr./m²
Ormslevvej 468, Ormslev 8260 Viby J	309 m²	137 m	29-02-2024	5.498.000 kr.	17.793 kr./m²
Ormslevvej 112 8260 Viby J	145 m²	5,2 km	19-05-2024	4.675.000 kr.	32.241 kr./m²
Ormslevvej 110 8260 Viby J	135 m²	5,2 km	08-09-2024	3.050.000 kr.	22.593 kr./m²
Ormslevvej 103 8260 Viby J	110 m²	5,4 km	02-07-2025	3.898.000 kr.	35.436 kr./m²
Ormslevvej 108 8260 Viby J	103 m²	5,2 km	12-02-2025	2.975.000 kr.	28.883 kr./m²
Ormslevvej 138 8260 Viby J	93 m²	4,8 km	08-07-2025	3.615.000 kr.	38.871 kr./m²
Ormslevvej 17 8260 Viby J	118 m²	6,3 km	14-07-2025	3.100.000 kr.	26.271 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu