Orebyvej 35, 4760 Vordingborg — Villa · 56 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 56 m², grund på 1.182 m², 2 værelser, opført i 1951. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 1182 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 560.000 kr.
Offentlig grundværdi: 105.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.191 kr/m².680.726 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOrebyvej gns: 8.929 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.371 kr/m²-33,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk56 m² vs. 68 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering837.954 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+67,59 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (villa)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. mar. 2025 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 837.954 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg500.000 kr.
1979jun.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Orebyvej 5 4760 Vordingborg	78 m²	894 m	24-09-2024	820.000 kr.	10.513 kr./m²
Klarskovvej 57 4760 Vordingborg	64 m²	3,3 km	11-04-2024	550.000 kr.	8.594 kr./m²
Badevej 4 4760 Vordingborg	62 m²	4,2 km	03-02-2026	1.386.500 kr.	22.363 kr./m²
Klarskovvej 49 4760 Vordingborg	71 m²	3,3 km	10-04-2025	435.000 kr.	6.127 kr./m²
Sct.Clemensvej 9 4760 Vordingborg	79 m²	2,2 km	17-06-2025	550.000 kr.	6.962 kr./m²
Orevej 60 4760 Vordingborg	63 m²	5,0 km	21-04-2024	675.000 kr.	10.714 kr./m²
Orevej 58 4760 Vordingborg	64 m²	5,0 km	11-08-2026	705.000 kr.	11.016 kr./m²
Orevej 15 4760 Vordingborg	62 m²	5,5 km	23-05-2024	500.000 kr.	8.065 kr./m²
Slotsgade 5 4760 Vordingborg	59 m²	5,9 km	19-05-2025	482.766 kr.	8.182 kr./m²
Munkestræde 4 4760 Vordingborg	75 m²	3,8 km	14-08-2025	703.000 kr.	9.373 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu