Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Ordrupvej 10, 2. tv

Ejerlejlighed · 81 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 81 m², 3 værelser, opført i 1936. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1936
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 2826 m²
Bebygget areal: 942 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.468.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.767.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.312 kr/m².4.280.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOrdrupvej gns: 45.247 kr/m² (231 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 59.461 kr/m²-23,90 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.990.626 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.495.000 kr / Estimat: 4.493.283 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,88 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 3.665.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.990.626 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg3.665.000 kr.
2018mar.Ejerskifte
2003jul.Ejerskifte
1986okt.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ordrupvej 10, st. tv 2920 Charlottenlund	81 m²	0 m	26-08-2025	4.700.000 kr.	58.025 kr./m²
Ordrupvej 22, 1. tv 2920 Charlottenlund	80 m²	29 m	03-12-2025	4.660.000 kr.	58.250 kr./m²
Ordrupvej 4, 2. th 2920 Charlottenlund	82 m²	38 m	26-10-2025	4.350.000 kr.	53.049 kr./m²
Ordrupvej 49, st. 8 2920 Charlottenlund	81 m²	365 m	27-03-2024	3.495.000 kr.	43.148 kr./m²
Ordrupvej 20, st. tv 2920 Charlottenlund	77 m²	36 m	10-08-2025	3.495.000 kr.	45.390 kr./m²
Ordrupvej 20, 2. tv 2920 Charlottenlund	77 m²	36 m	25-06-2025	3.675.000 kr.	47.727 kr./m²
Ordrupvej 18, st. tv 2920 Charlottenlund	73 m²	46 m	01-05-2025	2.825.000 kr.	38.699 kr./m²
Ordrupvej 78C, 5. th 2920 Charlottenlund	81 m²	840 m	02-06-2025	4.450.000 kr.	54.938 kr./m²
Ordrupvej 22, 2. th 2920 Charlottenlund	90 m²	29 m	17-10-2025	5.900.000 kr.	65.556 kr./m²
Ordrupvej 18, st. th 2920 Charlottenlund	90 m²	46 m	31-08-2025	5.250.000 kr.	58.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu