Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Clarasvej 2, st. th

Ejerlejlighed · 96 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 96 m², 3 værelser, opført i 1936. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1936
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 2712 m²
Bebygget areal: 904 m²
Erhvervsareal: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.240.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.398.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.593 kr/m².4.356.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetClarasvej gns: 44.398 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 59.320 kr/m²-25,20 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.910.670 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.995.000 kr / Estimat: 5.707.551 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,62 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 3.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.910.670 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg3.675.000 kr.
2010dec.Ejerskifte
1994jun.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Clarasvej 5, 2. th 2920 Charlottenlund	96 m²	54 m	04-06-2025	4.950.000 kr.	51.562 kr./m²
Clarasvej 5, st. th 2920 Charlottenlund	100 m²	54 m	08-11-2024	6.856.000 kr.	68.560 kr./m²
Clarasvej 9, 2. th 2920 Charlottenlund	86 m²	86 m	05-06-2024	3.800.000 kr.	44.186 kr./m²
Clarasvej 6, 2. tv 2920 Charlottenlund	110 m²	35 m	13-01-2026	5.800.000 kr.	52.727 kr./m²
Clarasvej 6, 1. tv 2920 Charlottenlund	110 m²	35 m	17-12-2025	6.110.000 kr.	55.545 kr./m²
Clarasvej 8, 1. tv 2920 Charlottenlund	113 m²	45 m	20-02-2025	4.650.000 kr.	41.150 kr./m²
Clarasvej 11, 2. tv 2920 Charlottenlund	76 m²	103 m	01-12-2023	3.350.000 kr.	44.079 kr./m²
Clarasvej 1D, st. 1 2920 Charlottenlund	55 m²	24 m	26-03-2025	2.550.000 kr.	46.364 kr./m²
Clarasvej 1D, 1. 1 2920 Charlottenlund	54 m²	24 m	26-10-2025	2.500.000 kr.	46.296 kr./m²
Clarasvej 1D, 1. 4 2920 Charlottenlund	54 m²	24 m	14-10-2025	2.995.000 kr.	55.463 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu