Opalvej 25

Villa · 118 m² · bygget 1999

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 526 m², 4 værelser, opført i 1999. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1999
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 526 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.817.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.537.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.003 kr/m².3.664.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetOpalvej gns: 33.063 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 29.920 kr/m²+10,50 pct.
3Vores vurdering3.983.894 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,28 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2023 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.983.894 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerandel overdraget
2023dec.Solgt, alm. frit salg3.995.000 kr.
2002jan.Ejerskifte
1999Bygget
1997feb.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1999

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Opalvej 31 3650 Ølstykke	124 m²	20 m	23-04-2025	4.410.000 kr.	35.565 kr./m²
Vesterled 2C 3650 Ølstykke	120 m²	698 m	08-09-2025	4.395.000 kr.	36.625 kr./m²
Vesterled 24 3650 Ølstykke	120 m²	716 m	27-05-2025	3.695.000 kr.	30.792 kr./m²
Stationsvej 14 3650 Ølstykke	121 m²	756 m	09-11-2025	2.375.000 kr.	19.628 kr./m²
Hampelandhave 5 3650 Ølstykke	126 m²	513 m	12-08-2025	4.350.000 kr.	34.524 kr./m²
Rosenlundsvej 6 3650 Ølstykke	120 m²	929 m	02-11-2026	3.600.000 kr.	30.000 kr./m²
Vesterled 39 3650 Ølstykke	124 m²	744 m	08-10-2024	3.395.000 kr.	27.379 kr./m²
Petuniavej 8 3650 Ølstykke	118 m²	1,2 km	31-08-2025	3.525.000 kr.	29.873 kr./m²
Vesterled 35 3650 Ølstykke	124 m²	778 m	08-10-2025	3.750.000 kr.	30.242 kr./m²
Vesterled 25 3650 Ølstykke	124 m²	793 m	10-07-2025	3.150.000 kr.	25.403 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu