Opalvænget 6, 4780 Stege — Villa · 188 m² · bygget 2012 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 1.065 m², 5 værelser, opført i 2012. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2012
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 1065 m²
Indbygget garage: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.257 kr/m².2.801.221 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetOpalvænget gns: 19.848 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4780-snit 13.450 kr/m²+47,60 pct.
3Vores vurdering3.250.657 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+54,79 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jul. 2024 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.250.657 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Ejerskifte2.100.000 kr.
2012Bygget
2010nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2012
2009majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2012

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Opalvænget 6 4780 Stege	188 m²	0 m	09-06-2024	2.100.000 kr.	11.170 kr./m²
Opalvænget 21 4780 Stege	179 m²	172 m	05-02-2024	3.664.710 kr.	20.473 kr./m²
Opalvænget 11 4780 Stege	165 m²	111 m	09-01-2025	3.275.000 kr.	19.848 kr./m²
Opalvænget 16 4780 Stege	155 m²	165 m	24-09-2024	3.375.000 kr.	21.774 kr./m²
Kobbelvej 50 4780 Stege	193 m²	717 m	28-06-2026	2.995.000 kr.	15.518 kr./m²
Rådhusgade 44 4780 Stege	189 m²	1,1 km	01-04-2024	3.185.000 kr.	16.852 kr./m²
Strandvænget 9 4780 Stege	163 m²	347 m	11-05-2026	2.800.000 kr.	17.178 kr./m²
Bøgevænget 3 4780 Stege	156 m²	104 m	15-09-2024	2.050.000 kr.	13.141 kr./m²
Søvænget 7 4780 Stege	159 m²	271 m	15-08-2026	2.900.000 kr.	18.239 kr./m²
Saksenborgvej 4 4780 Stege	199 m²	1,3 km	19-10-2025	1.667.500 kr.	8.379 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu