Olaf Ryes Vej 4, 1.

Ejerlejlighed · 103 m² · bygget 1935

Om boligen

Ejerlejlighed på 103 m², 3 værelser, opført i 1935. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1935
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 221 m²
Bebygget areal: 118 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 325.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.379 kr/m².2.222.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetOlaf gns: 30.588 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 23.483 kr/m²+30,30 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.870.904 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,96 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2018 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.870.904 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018apr.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2005dec.Ejerskifte
1996dec.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hertug Hans Plads 16, 3. tv 6100 Haderslev	107 m²	270 m	03-11-2026	2.650.000 kr.	24.766 kr./m²
Skibbrogade 29, st. 6100 Haderslev	104 m²	564 m	23-01-2025	2.300.000 kr.	22.115 kr./m²
Skibbrogade 29, 1. 6100 Haderslev	104 m²	564 m	23-01-2025	2.300.000 kr.	22.115 kr./m²
Dannevirkestræde 9, 2 6100 Haderslev	102 m²	589 m	03-05-2024	1.862.500 kr.	18.260 kr./m²
Badstuegade 12A, 2. th 6100 Haderslev	100 m²	448 m	01-10-2026	1.345.000 kr.	13.450 kr./m²
Badstuegade 5, st. 6100 Haderslev	97 m²	483 m	01-03-2026	1.625.000 kr.	16.753 kr./m²
Sønder Ottinggade 15, 1. 6100 Haderslev	95 m²	503 m	25-02-2025	2.630.000 kr.	27.684 kr./m²
Dannevirkestræde 6, 3 6100 Haderslev	111 m²	543 m	11-06-2026	3.050.000 kr.	27.477 kr./m²
Dannevirkestræde 6, 3 6100 Haderslev	111 m²	543 m	08-10-2025	2.835.000 kr.	25.541 kr./m²
Gammel Brandvej 4, 2. tv 6100 Haderslev	104 m²	1,1 km	09-04-2025	1.625.000 kr.	15.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu