Olaf Poulsens Alle 4B, 3480 Fredensborg — Villa · 173 m² · bygget 2022 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 2022. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig grundværdi: 2.789.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.974 kr/m².5.665.500 kr.
2Vores vurdering6.536.161 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+184,18 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jan. 2020 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.536.161 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2020jan.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20222.300.000 kr.
1998jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørredamsvej 31 3480 Fredensborg	168 m²	174 m	20-09-2025	5.280.000 kr.	31.429 kr./m²
Bournonvillesvej 10 3480 Fredensborg	175 m²	355 m	07-12-2025	6.750.000 kr.	38.571 kr./m²
Paludan Müllersvej 3 3480 Fredensborg	170 m²	394 m	05-06-2026	8.100.000 kr.	47.647 kr./m²
Stationsvej 21 3480 Fredensborg	165 m²	167 m	15-01-2025	4.700.000 kr.	28.485 kr./m²
Stationsvej 23 3480 Fredensborg	164 m²	127 m	14-09-2025	4.750.000 kr.	28.963 kr./m²
Stationsvej 10 3480 Fredensborg	177 m²	360 m	04-03-2025	7.650.000 kr.	43.220 kr./m²
Tjørnevej 5 3480 Fredensborg	174 m²	623 m	25-03-2024	5.100.000 kr.	29.310 kr./m²
Nørredamsvej 60 3480 Fredensborg	178 m²	495 m	15-06-2024	3.600.000 kr.	20.225 kr./m²
Stationsvej 6F 3480 Fredensborg	167 m²	468 m	19-12-2023	4.925.000 kr.	29.491 kr./m²
Endrupvej 7 3480 Fredensborg	179 m²	472 m	23-01-2024	5.800.000 kr.	32.402 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu