Østervang 8, 6261 Bredebro — Villa · 169 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 808 m², 6 værelser, opført i 1962, renoveret i 1991. Beliggende i Tønder Kommune (6261). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 808 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 558.000 kr.
Offentlig grundværdi: 90.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6261 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.976 kr/m².764.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstervang gns: 5.882 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6261-snit 6.324 kr/m²-7,00 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering785.342 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,28 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6261 (villa)

Markedsudvikling i 6261 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 785.342 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.095.000 kr.
1991Ombygning
1972sep.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østervang 28 6261 Bredebro	161 m²	346 m	30-12-2024	1.075.000 kr.	6.677 kr./m²
Østervang 33 6261 Bredebro	138 m²	253 m	01-05-2024	615.000 kr.	4.457 kr./m²
Østervang 17 6261 Bredebro	107 m²	149 m	04-04-2024	745.000 kr.	6.963 kr./m²
Stationsvej 12 6261 Bredebro	161 m²	254 m	19-12-2023	670.000 kr.	4.161 kr./m²
Grønagervej 7 6261 Bredebro	159 m²	245 m	25-08-2025	845.000 kr.	5.314 kr./m²
Stationsvej 4A 6261 Bredebro	160 m²	357 m	20-02-2025	615.000 kr.	3.844 kr./m²
Løgumklostervej 8 6261 Bredebro	166 m²	659 m	29-02-2024	595.000 kr.	3.584 kr./m²
Borgvej 10 6261 Bredebro	182 m²	352 m	06-07-2026	950.000 kr.	5.220 kr./m²
Brede Bygade 49 6261 Bredebro	169 m²	1,0 km	21-11-2024	800.000 kr.	4.734 kr./m²
Lagervej 12 6261 Bredebro	153 m²	367 m	01-07-2025	735.000 kr.	4.804 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6261

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu