Østervang 51

Villa · 146 m² · bygget 1943

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 814 m², 6 værelser, opført i 1943. Beliggende i Roskilde Kommune (4000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1943
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 814 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.645 kr/m².5.309.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstervang gns: 34.137 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.976 kr/m²-20,60 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Få renoverings-signaler: Prisstigning 64% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.143.512 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+43,67 pct. siden maj 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1996 · Alm. Salg: 760.000 kr.
8. nov. 2001 · Alm. Salg: 2.180.403 kr.
22. jul. 2026 · Alm. Salg: 3.580.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.143.512 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte3.580.000 kr.
2001nov.Solgt, alm. frit salg2.180.403 kr.
1996majEjerskifte760.000 kr.
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østervang 27 4000 Roskilde	151 m²	223 m	18-03-2025	5.800.000 kr.	38.411 kr./m²
Østervang 16 4000 Roskilde	160 m²	312 m	17-09-2026	7.700.000 kr.	48.125 kr./m²
Østervang 16 4000 Roskilde	160 m²	312 m	31-01-2024	5.400.000 kr.	33.750 kr./m²
Østervang 31 4000 Roskilde	126 m²	191 m	08-10-2023	4.350.000 kr.	34.524 kr./m²
Østervang 42 4000 Roskilde	174 m²	63 m	15-07-2025	6.200.000 kr.	35.632 kr./m²
Østervang 94 4000 Roskilde	117 m²	414 m	20-11-2023	3.150.000 kr.	26.923 kr./m²
Østervang 17 4000 Roskilde	115 m²	323 m	27-10-2023	3.700.000 kr.	32.174 kr./m²
Østervang 11B 4000 Roskilde	94 m²	372 m	08-05-2025	3.945.000 kr.	41.968 kr./m²
Dunhammervej 10 4000 Roskilde	148 m²	326 m	27-08-2026	6.700.000 kr.	45.270 kr./m²
Klintevej 50 4000 Roskilde	155 m²	66 m	06-12-2024	6.150.000 kr.	39.677 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu