Østervænget 4, 6971 Spjald — Villa · 285 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 285 m², grund på 1.057 m², 9 værelser, opført i 1949, renoveret i 1973. Beliggende i Ringkøbing-Skjern Kommune (6971). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Ringkøbing-Skjern Kommune

Arealer

Boligareal: 285 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 1057 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.316.000 kr.
Offentlig grundværdi: 185.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6971 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.610 kr/m².1.809.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstervænget gns: 4.041 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6971-snit 6.157 kr/m²-34,40 pct.
3Boligareal større end typisk285 m² vs. 203 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
4Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering630.441 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,95 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6971 (villa)

Markedsudvikling i 6971 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 285 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. apr. 2024 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 630.441 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Ejerandel overdraget
apr.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
2009aug.Ejerskifte
1973Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østervænget 14 6971 Spjald	150 m²	99 m	27-03-2025	498.000 kr.	3.320 kr./m²
Kildsigvej 12, Br Kirkeby 6971 Spjald	281 m²	1,7 km	19-08-2024	3.195.000 kr.	11.370 kr./m²
Røjkumvej 12, Røjkum 6971 Spjald	252 m²	933 m	22-01-2024	2.800.000 kr.	11.111 kr./m²
Parkvej 16 6971 Spjald	218 m²	422 m	09-05-2025	1.900.000 kr.	8.716 kr./m²
Skolegade 42 6971 Spjald	196 m²	242 m	23-09-2024	1.100.000 kr.	5.612 kr./m²
Vestergade 21A 6971 Spjald	204 m²	471 m	28-11-2023	1.210.000 kr.	5.931 kr./m²
Parkvej 5 6971 Spjald	181 m²	307 m	03-11-2025	1.070.000 kr.	5.912 kr./m²
Brejningvej 12, Br Kirkeby 6971 Spjald	210 m²	1,3 km	19-02-2026	2.625.000 kr.	12.500 kr./m²
Ådraget 7 6971 Spjald	182 m²	826 m	10-09-2025	2.500.000 kr.	13.736 kr./m²
Bøgevej 6 6971 Spjald	152 m²	152 m	28-01-2026	1.200.000 kr.	7.895 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6971

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu