Østermarksvej 8

Villa · 80 m² · bygget 1922

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 2.592 m², 3 værelser, opført i 1922. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 2592 m²

Indretning

Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.497 kr/m².3.028.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Få renoverings-signaler: Prisstigning 378% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2592 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.331.938 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+95,14 pct. siden aug. 1983

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1983 · Alm. Salg: 250.000 kr.
31. mar. 2024 · Alm. Salg: 1.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.331.938 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Ejerskifte1.195.000 kr.
1983aug.Ejerskifte250.000 kr.
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mossøvænget 14 8680 Ry	88 m²	4,7 km	10-08-2025	2.650.000 kr.	30.114 kr./m²
Ravnsøvej 29 8680 Ry	58 m²	3,9 km	01-06-2025	550.000 kr.	9.483 kr./m²
Fredensvej 16 8680 Ry	72 m²	5,4 km	04-02-2024	1.900.000 kr.	26.389 kr./m²
Platanvej 9 8680 Ry	106 m²	3,8 km	12-06-2026	3.710.000 kr.	35.000 kr./m²
Skanderborgvej 81 8680 Ry	104 m²	4,2 km	01-03-2026	3.550.000 kr.	34.135 kr./m²
Bøgevej 18 8680 Ry	106 m²	4,0 km	27-06-2025	2.900.000 kr.	27.358 kr./m²
Skærsbrovej 15A 8680 Ry	111 m²	3,8 km	20-08-2024	6.300.000 kr.	56.757 kr./m²
Bakkelyparken 52 8680 Ry	105 m²	4,4 km	13-06-2025	3.350.000 kr.	31.905 kr./m²
Søvænget 1 8680 Ry	94 m²	5,5 km	09-08-2024	2.100.000 kr.	22.340 kr./m²
Fjeldstedsvej 3 8680 Ry	104 m²	4,7 km	30-11-2025	3.275.000 kr.	31.490 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu