Østerled 17, 9370 Hals — Villa · 149 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 833 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 833 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.455.000 kr.
Offentlig grundværdi: 505.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.209 kr/m².1.631.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterled gns: 8.389 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 9.511 kr/m²-11,80 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.257.875 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,63 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2022 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.257.875 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
1976Bygget
1975nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1976

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerled 40 9370 Hals	143 m²	79 m	09-05-2026	1.050.000 kr.	7.343 kr./m²
Østerled 42 9370 Hals	139 m²	93 m	30-11-2025	1.500.000 kr.	10.791 kr./m²
Østerled 38 9370 Hals	166 m²	51 m	14-09-2024	2.675.000 kr.	16.114 kr./m²
Østerled 30 9370 Hals	133 m²	121 m	12-11-2025	1.800.000 kr.	13.534 kr./m²
Østerled 21 9370 Hals	130 m²	47 m	06-03-2024	1.042.500 kr.	8.019 kr./m²
Østerled 19 9370 Hals	123 m²	25 m	05-02-2025	875.000 kr.	7.114 kr./m²
Østerled 28 9370 Hals	123 m²	67 m	19-09-2024	755.000 kr.	6.138 kr./m²
Østerled 46 9370 Hals	254 m²	136 m	22-04-2025	4.225.000 kr.	16.634 kr./m²
Gl Skansevej 34 9370 Hals	151 m²	240 m	17-05-2025	840.000 kr.	5.563 kr./m²
Lindevej 63 9370 Hals	143 m²	233 m	30-10-2025	1.550.000 kr.	10.839 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu