Østergade 45

Villa · 184 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 808 m², 5 værelser, opført i 1966, renoveret i 1973. Beliggende i Holbæk Kommune (4340). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 808 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 281.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.590 kr/m².2.236.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 17.095 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 4340-snit 18.234 kr/m²-6,20 pct.
3Boligareal større end typisk184 m² vs. 137 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
4Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.884.695 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,86 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4340 (villa)

Markedsudvikling i 4340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.884.695 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
2021jan.Ejerskifte
2019jun.Ejerskifte
2008nov.Ejerskifte
2000sep.Ejerskifte
1973Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 48 4340 Tølløse	148 m²	101 m	27-10-2025	1.400.000 kr.	9.459 kr./m²
Østergade 20 4340 Tølløse	136 m²	382 m	01-06-2025	1.500.000 kr.	11.029 kr./m²
Østergade 36 4340 Tølløse	131 m²	251 m	11-11-2025	2.595.000 kr.	19.809 kr./m²
Østergade 145 4340 Tølløse	115 m²	291 m	02-08-2025	2.200.000 kr.	19.130 kr./m²
Østergade 121 4340 Tølløse	106 m²	286 m	18-06-2024	1.910.000 kr.	18.019 kr./m²
Østergade 52 4340 Tølløse	93 m²	71 m	10-04-2025	1.587.500 kr.	17.070 kr./m²
Østergade 141 4340 Tølløse	92 m²	302 m	29-04-2024	1.875.000 kr.	20.380 kr./m²
Søndermarken 44 4340 Tølløse	182 m²	840 m	19-05-2024	2.500.000 kr.	13.736 kr./m²
Kvarmløsevej 21 4340 Tølløse	170 m²	342 m	02-10-2025	3.300.000 kr.	19.412 kr./m²
Valmuevej 6 4340 Tølløse	196 m²	479 m	09-04-2025	3.500.000 kr.	17.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu