Præstemarken 22

Villa · 253 m² · bygget 1905

Om boligen

Villa på 253 m², grund på 2.205 m², 5 værelser, opført i 1905, renoveret i 1977. Beliggende i Holbæk Kommune (4340). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 253 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 2205 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 128.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.684 kr/m².3.804.500 kr.
2Boligareal større end typisk253 m² vs. 211 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2205 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.542.918 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,22 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4340 (villa)

Markedsudvikling i 4340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 253 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. dec. 2023 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.542.918 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
1989aug.Ejerskifte
1977Ombygning
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sejergårdsvej 16 4340 Tølløse	248 m²	1,9 km	05-11-2025	3.100.000 kr.	12.500 kr./m²
Dalstrøget 5, Kvarmløse 4340 Tølløse	201 m²	884 m	25-09-2025	3.200.000 kr.	15.920 kr./m²
Tølløsevej 54 4340 Tølløse	260 m²	2,6 km	15-02-2024	2.150.000 kr.	8.269 kr./m²
Bukkerupvej 113, Bukkerup 4340 Tølløse	280 m²	2,0 km	07-07-2025	4.600.000 kr.	16.429 kr./m²
Vangevej 17, Soderup Vest 4340 Tølløse	172 m²	432 m	12-09-2025	3.400.000 kr.	19.767 kr./m²
Primulavej 10 4340 Tølløse	209 m²	1,8 km	25-03-2025	3.425.000 kr.	16.388 kr./m²
Søndermarken 176 4340 Tølløse	193 m²	1,3 km	24-03-2025	5.525.000 kr.	28.627 kr./m²
Søndermarken 96 4340 Tølløse	197 m²	1,7 km	17-08-2024	4.750.000 kr.	24.112 kr./m²
Bukkerupvej 136, Bukkerup 4340 Tølløse	192 m²	1,6 km	27-03-2026	4.700.000 kr.	24.479 kr./m²
Vangevej 13, Soderup Vest 4340 Tølløse	157 m²	466 m	26-09-2024	3.195.000 kr.	20.350 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu