Østergade 23, 9850 Hirtshals — Villa · 109 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 482 m², 5 værelser, opført i 1948, renoveret i 1966. Beliggende i Hjørring Kommune (9850). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 482 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 655.000 kr.
Offentlig grundværdi: 126.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.365 kr/m².694.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 7.334 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9850-snit 8.153 kr/m²-10,00 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering612.971 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,70 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (villa)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2025 · Alm. Salg: 630.000 kr.
I dag · vores estimat: 612.971 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg630.000 kr.
2007nov.Ejerskifte
1999feb.Ejerskifte
1966Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 51 9850 Hirtshals	85 m²	285 m	02-09-2025	600.000 kr.	7.059 kr./m²
Vestergade 5 9850 Hirtshals	111 m²	371 m	26-03-2026	905.000 kr.	8.153 kr./m²
Nejstvej 7 9850 Hirtshals	112 m²	322 m	29-11-2023	450.000 kr.	4.018 kr./m²
Rønne Alle 16 9850 Hirtshals	110 m²	580 m	22-09-2025	615.000 kr.	5.591 kr./m²
Norgesgade 26 9850 Hirtshals	112 m²	519 m	23-09-2024	800.000 kr.	7.143 kr./m²
Danmarksgade 20 9850 Hirtshals	114 m²	392 m	05-11-2023	1.050.000 kr.	9.211 kr./m²
Peder Rimmensgade 30 9850 Hirtshals	116 m²	278 m	17-09-2024	450.000 kr.	3.879 kr./m²
Fynsgade 44 9850 Hirtshals	101 m²	248 m	17-04-2024	535.000 kr.	5.297 kr./m²
Finlandsgade 26 9850 Hirtshals	113 m²	683 m	20-12-2024	900.000 kr.	7.965 kr./m²
Lillehedenvej 22 9850 Hirtshals	120 m²	192 m	12-05-2025	640.000 kr.	5.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu