Østergade 12B, 2. mf, 4700 Næstved — Ejerlejlighed · 50 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 50 m², 2 værelser, opført i 1948, renoveret i 1977. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 944 m²
Bebygget areal: 250 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 540.000 kr.
Offentlig grundværdi: 88.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.122 kr/m².1.576.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØstergade gns: 18.363 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 17.166 kr/m²+7,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 80 m² for sammenlignelige handler (-38%). Justering på basis-pris: +5.7%+5,70 pct.
4Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering999.641 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,96 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 999.641 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
2011jan.Ejerskifte
2007apr.Ejerskifte
1985jul.Ejerskifte
1977Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 10, 3. tv 4700 Næstved	57 m²	39 m	21-11-2025	1.325.000 kr.	23.246 kr./m²
Østergade 21A, 2. 4700 Næstved	63 m²	141 m	29-06-2024	1.720.000 kr.	27.302 kr./m²
Østergade 21A, st. 4700 Næstved	67 m²	141 m	11-10-2024	1.295.000 kr.	19.328 kr./m²
Østergade 21B 4700 Næstved	70 m²	143 m	19-08-2025	1.550.000 kr.	22.143 kr./m²
Østergade 21A, 1. tv 4700 Næstved	74 m²	141 m	26-09-2025	1.615.000 kr.	21.824 kr./m²
Østergade 26C, 1. 4700 Næstved	86 m²	146 m	15-06-2024	1.595.000 kr.	18.547 kr./m²
Østergade 29D, st. 4700 Næstved	92 m²	225 m	31-03-2025	1.550.000 kr.	16.848 kr./m²
Østergade 12B, 3. th 4700 Næstved	95 m²	0 m	20-11-2023	1.675.000 kr.	17.632 kr./m²
Østergade 29C, 2. tv 4700 Næstved	100 m²	220 m	22-04-2026	1.635.000 kr.	16.350 kr./m²
Østergade 29C, 1. tv 4700 Næstved	100 m²	220 m	13-07-2025	1.800.000 kr.	18.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu