Østergårds Allé 32, Dalum

Villa · 94 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 558 m², 4 værelser, opført i 1938. Beliggende i Odense Kommune (5250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 558 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.745.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.283.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 98 handler i DalumMedian pris/m² for villa i Dalum (5250, sidste 24 mdr.): 31.216 kr/m² × 94 m².2.934.304 kr.
2Boligareal mindre end typisk94 m² vs. 117 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.624.887 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+457,07 pct. siden okt. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. okt. 1994 · Alm. Salg: 471.194 kr.
4. jan. 1995 · Alm. Salg: 471.194 kr.
I dag · vores estimat: 2.624.887 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995jan.Solgt på tvangsauktion471.194 kr.
1994okt.Ejerskifte471.194 kr.
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergårds Allé 17, Dalum 5250 Odense SV	127 m²	191 m	08-12-2024	4.510.000 kr.	35.512 kr./m²
Østergårds Allé 60, Sanderum 5250 Odense SV	156 m²	257 m	26-08-2025	4.050.000 kr.	25.962 kr./m²
Østergårds Allé 71, Sanderum 5250 Odense SV	157 m²	252 m	07-01-2024	5.400.000 kr.	34.395 kr./m²
Østergårds Allé 8, Dalum 5250 Odense SV	160 m²	277 m	04-08-2025	4.525.000 kr.	28.281 kr./m²
Niels Juels Allé 4 5250 Odense SV	93 m²	78 m	03-06-2026	3.100.000 kr.	33.333 kr./m²
Rosenvænget 56, Dalum 5250 Odense SV	94 m²	339 m	07-08-2024	3.130.000 kr.	33.298 kr./m²
Niels Juels Allé 3, Dalum 5250 Odense SV	98 m²	66 m	22-05-2024	4.300.000 kr.	43.878 kr./m²
Elisabeths Allé 12, Dalum 5250 Odense SV	97 m²	175 m	21-05-2024	3.285.000 kr.	33.866 kr./m²
Niels Juels Allé 43, Sanderum 5250 Odense SV	95 m²	462 m	01-03-2026	2.195.000 kr.	23.105 kr./m²
H.P. Simonsens Allé 12, Sanderum 5250 Odense SV	93 m²	816 m	14-07-2026	2.750.000 kr.	29.570 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu