Menu
For mæglere Log ind
Østerbro 58
D

Prisvurdering · 8970 Havndal

Østerbro 58

Landejendom · 115 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 115 m², grund på 37.850 m², 5 værelser, opført i 1927, renoveret i 1990. Beliggende i Randers Kommune (8970). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1927
Om-/tilbygget
1990
Kommune
Randers Kommune

Arealer

Boligareal
115 m²
Samlet bygningsareal
105 m²
Bebygget areal
105 m²
Grundareal
37850 m²
Udestue
30 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi
159.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.225 kr/m².6.595.625 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk115 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
  3. 3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)37850 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.931.653 kr.

{'label': 'Udbudspris 68% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 4.625.475 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022sep.Ejerandel overdraget
  • 1990Ombygning
  • 1977jan.Ejerskifte
  • 1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Demstrupvej 26, Demstrup
8970 Havndal		136 m²5,6 km06-11-20232.295.000 kr.16.875 kr./m²
Norupvej 103, Vindblæs
8970 Havndal		149 m²4,7 km17-04-20242.200.000 kr.14.765 kr./m²
Grovevej 10
8970 Havndal		139 m²5,6 km13-01-202624.620.000 kr.177.122 kr./m²
Splitad 4, Vinstrup
8970 Havndal		156 m²4,6 km01-08-20251.570.000 kr.10.064 kr./m²
Færgevej 5, Udbyhøj
8970 Havndal		132 m²6,7 km27-03-20248.445.000 kr.63.977 kr./m²
Vellinggårdsvej 11
8970 Havndal		222 m²848 m10-08-2025900.000 kr.4.054 kr./m²
Søndermarksvej 2, Norup
8970 Havndal		153 m²5,9 km07-01-20256.950.000 kr.45.425 kr./m²
Under Bakken 25, Sødring
8970 Havndal		196 m²6,5 km05-02-20265.785.000 kr.29.515 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden