Prisvurdering · 4720 Præstø

Østerbro 3

Rækkehus · 72 m² · bygget 1895

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 72 m², grund på 302 m², 2 værelser, opført i 1895. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.485.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1895
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 302 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 266.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.489 kr/m².1.628.125 kr.
2Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 106 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.8%+4,80 pct.
3Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering943.789 kr.

{'label': 'Udbudspris 124% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.485.000 kr / Estimat: 1.109.179 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-45,91 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 1.745.000 kr.
I dag · vores estimat: 943.789 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg1.745.000 kr.
1997aug.Ejerskifte
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ronesstræde 16, Skibinge 4720 Præstø	74 m²	2,0 km	06-07-2025	1.000.000 kr.	13.514 kr./m²
Torvestræde 10 4720 Præstø	101 m²	372 m	30-06-2025	1.775.000 kr.	17.574 kr./m²
Kirsebærvej 32 4720 Præstø	101 m²	1,1 km	20-03-2026	2.400.000 kr.	23.762 kr./m²
Winsløwsvej 12 4720 Præstø	107 m²	706 m	02-04-2025	1.700.000 kr.	15.888 kr./m²
Fjordparken 12 4720 Præstø	114 m²	693 m	10-04-2026	1.575.000 kr.	13.816 kr./m²
Winsløwsvej 14 4720 Præstø	114 m²	710 m	02-04-2025	1.700.000 kr.	14.912 kr./m²
Fjordparken 3 4720 Præstø	114 m²	721 m	09-07-2025	1.950.000 kr.	17.105 kr./m²
Adelgade 108 4720 Præstø	126 m²	232 m	20-08-2025	925.000 kr.	7.341 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu