Østerballevej 5, Grensten, 8870 Langå — Landejendom · 243 m² · bygget 1909 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 243 m², grund på 183.922 m², 9 værelser, opført i 1909. Beliggende i Randers Kommune (8870). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1909
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 243 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 183922 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 941.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.849 kr/m².7.709.500 kr.
2Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)183922 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.841.464 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,99 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8870 (landejendom)

Markedsudvikling i 8870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 243 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2016 · Alm. Salg: 3.880.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.841.464 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majSolgt, alm. frit salg3.880.000 kr.
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Byvej 13, Grensten 8870 Langå	192 m²	221 m	09-01-2025	2.495.000 kr.	12.995 kr./m²
Løjstrupvej 31, Løjstrup 8870 Langå	242 m²	3,8 km	24-02-2025	14.200.000 kr.	58.678 kr./m²
Langåvej 17, Væth 8870 Langå	163 m²	2,5 km	17-04-2026	2.195.000 kr.	13.466 kr./m²
Lindkærvej 1, Laurbjerg 8870 Langå	201 m²	5,9 km	04-10-2023	3.250.000 kr.	16.169 kr./m²
Hadstenvej 5, Laurbjerg 8870 Langå	218 m²	7,6 km	20-08-2025	3.900.000 kr.	17.890 kr./m²
Knudstrupvej 16, Houlbjerg 8870 Langå	250 m²	8,3 km	22-03-2024	6.400.000 kr.	25.600 kr./m²
Hammelvej 168, Kongstrup 8870 Langå	201 m²	7,7 km	29-01-2024	31.550.000 kr.	156.965 kr./m²
Frislundvej 2, Houlbjerg 8870 Langå	225 m²	9,3 km	02-11-2023	7.250.000 kr.	32.222 kr./m²
Hammelvej 167, Houlbjerg 8870 Langå	170 m²	8,5 km	30-08-2025	2.830.000 kr.	16.647 kr./m²
Hadstenvej 6, Laurbjerg 8870 Langå	385 m²	7,7 km	24-11-2025	3.025.000 kr.	7.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu